Одновременно с появлением строительства перед человеком на всех его этапах развития стоял основной вопрос: как построить свое жилище надежным и устойчивым, при этом понести как можно меньше затрат, а сэкономленные деньги или время потратить на создание максимального комфорта и видимую красоту. Ни для кого не секрет, что получение земельного участка под строительство, исходных данных для проектирования, согласование проекта и сдача в эксплуатацию готового объекта требует больше времени и финансов, чем непосредственное строительство здания. Опыт показывает: реконструкция дешевле и проще нового строительства. В настоящее время эффективнее приобрести в собственность «курятник» и в результате реконструкции превратить его в «дворец».
Строительство: путь к богатству или банкротству
На первоначальном этапе необходимо разобраться, какое назначение будущих помещений принесет вам максимальную прибыль и удовлетворение. Например, строить казино с учетом последних событий явно не стоит. И уже определившись с выбором, задайте себе вопрос: «А имеют ли фундаменты, стены и перекрытия необходимые запасы по несущей способности, имеется ли возможность надстройки дополнительных этажей?» Поэтому первый совет: прежде чем начинать тратить деньги на проект, обратитесь в любую лицензированную организацию и выполните техническое обследование конструктивной части здания. Специалисты определят фактическую прочность материалов конструкций и основания, определят запас несущей способности в конструкциях и предложат наименее затратный вариант реконструкции с надстройкой дополнительных этажей. К тому же «заключение, выполненное по результатам обследования объекта», согласно п. 5 СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения в составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» является обязательным документом в составе рабочей документации на строительство здания.
Надстроить можно сколько угодно этажей, вопрос заключается лишь в экономической целесообразности. Главное – максимально задействовать имеющиеся конструкции, а дополнительную нагрузку передать на новые конструкции либо на элементы усиления «старых». И если здания дореволюционной постройки с высокой долей вероятности можно надстроить 1-2 этажами без усиления стен и фундаментов, но с обязательной заменой чердачного перекрытия (оно, как правило, деревянное), то здания «советского периода» постоянно преподносят сюрпризы.
Особенно «интересны» объекты, которые строились «хозспособом», явно без проекта или без учета геологических особенностей участка застройки. Или здания, претерпевшие ряд неграмотных перепланировок, с перерывами в эксплуатации или неоднократно перепрофилированные и сменившие первоначальное назначение. Они требуют к себе особого внимания специалистов. Имеющиеся трещины (пусть даже мелкие) и небольшие деформации являются первым «звонком» собственнику о необходимости принятия мер. Порой на этой стадии все затраты сводятся к диагностике самой причины и её устранении, а трещины просто заштукатуриваются. Хуже, когда прежние хозяева только ежегодно подмазывали и подштукатуривали трещины, а накануне обрушения «по дешевке» осчастливили вас. Тогда восстановление несущей способности становится весьма затратным удовольствием. Но учитывая стоимость недвижимости в центре города, этот путь порой всё же дешевле. Для таких объектов в ходе реконструкции необходимо существующие нагрузки передать на элементы усиления, а от дополнительных этажей – целесообразно на новые конструкции, например на металлокаркас и отдельные фундаменты. В любом случае посоветовать что-либо можно только после изучения материалов обследования технического состояния объекта.
Дизайнеры и архитекторы постоянно радуют наш глаз современными приемами и подходами к отделке помещений, при этом конструктивная часть здания, как правило, остается «за кадром», и интересна лишь специалистам. Тем не менее, все понимают, что от прочности и устойчивости несущих конструкций напрямую зависит срок жизни объекта. В ходе своей ежедневной деятельности специалисты НПЦ «Сейсмозащита» выполняют техническое обследование зданий по всему Приморскому краю. И достаточно часто сталкиваются с ошибками проектировщиков и строителей, когда отдельные конструкции имеют многократные запасы, а те, в которых запасы как раз и желательны, наоборот, находятся на пределе. В этом случае важно при надстройке нагрузку от дополнительных этажей передать таким образом, чтобы выровнять напряжения в существующих конструкциях, равномерно перераспределить с учетом фактической прочности и имеющихся дефектов.
Поэтому совет второй: если вы уже стали счастливым обладателем некоторой недвижимости, уделите самое пристальное внимание конструктивной части здания и до начала реконструкции, особенно с надстройкой здания, устройством дополнительных проемов и демонтажем участков стен, уточните у специалистов возможность самой реконструкции. И только после этого принимайте решение о вложении денег, понимая, насколько затраты по надстройке и увеличению полезной площади окажутся целесообразными и экономически эффективными, а следовательно, что принесет вам в итоге строительство: богатство или банкротство.
По всем вопросам, связанным с обследованием технического состояния зданий и сооружений,
Вы можете обращаться по телефонам 37-00-57; 45-19-10 или на электронный адрес: expertdv@yandex.ru
Пышкин Андрей Борисович
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь