Управдом – не «бриллиантовая рука», а друг человека

«А у нас Управдом – друг человека!» – эта фраза звучала смешно в известной кинокомедии Гайдая еще советских времен. Население социалистического государства могло позволить себе иронизировать по поводу проявлений чрезмерной гражданской активности, высокой сознательности и общественной организованности.

В период повальной приватизации, когда со свойственным российскому менталитету размахом общество отвергало любую систему гражданского воспитания и развивало дух «частнособственничества», такие понятия, как коллективизм, пропаганда и идеология, стали почти ругательными словами. Через два десятилетия уничтожения разумного, доброго, вечного страна, стоя на краю социальной пропасти, осознала необходимость воссоздания системы всеобщего гражданского воспитания и просвещения.

«Образование – наше правительство» – с этой неновой мыслью согласились эксперты Общественной палаты Владивостока и организовали на базе ФГУ «Приморский ЦНТИ» курс профессиональной подготовки активистов соседских сообществ, желающих принимать участие в управлении своим жилищным фондом. В этом году уже более 120 горожан добровольно пришли из разных микрорайонов и освоили 24-х часовую программу. Слово «УПРАВДОМ» наполнилось новым смыслом. И звучит оно теперь не смешно, а даже весьма уважительно.

Глядя на свои заплеванные подъезды, протекающие крыши, сегодня нам уже не до шуток. После десятилетий запустения в сфере ЖКХ, системного разворовывания средств, направляемых на благоустройство территорий, в условиях безудержного роста тарифов мы начинаем понимать, что железные двери квартиры не спасают нас от проблем. И если так будет продолжаться, то (вопреки тому, что написано на тех же металлических дверях) нам здесь не жить. Особенно грустно тем нашим людям, которые «на такси в булочную не ездят».

Пытаясь спасти остатки «коммуналки» от полного развала, страна принимает новый Жилищный кодекс и пытается вывести муниципалитеты из сферы ЖКХ и строительства. Тем самым чиновники лишаются возможности получать коррупционную ренту в этом злачном секторе, а оставшиеся в живых после череды реформ собственники жилья должны получить последнюю долю из некогда общенародного достояния. Теперь жильцы многоквартирных домов в придачу к квартирам получат «по чердаку», кусочку подвала и даже клочку придомовой территории. А использовать свое право на управление общей долевой собственностью жители будут преимущественно через структуры общественного самоуправления – ТОС, органы самоуправления жилищно-коммунальным хозяйством – ТСЖ, или по решению собраний этих самых собственников выбирать управляющего (управдома), либо нанимать управляющую компанию.

И вот уж без кого не обойдется при любой из этих форм управления – это без управдома. Его функции станет выполнять председатель ТСЖ, выбранный собранием старший (ответственный) по дому жилец или приглашенный со стороны «дворецкий», в крайнем случае, назначенный чиновниками муниципалитета «смотрящий». В любом случае это должно быть эффективнее и ближе жильцам, чем огромная и безликая управляющая компания районного масштаба, в которой, как правило, ни заботы, ни понимания отдельно взятый жилец найти не мог.

В соседских сообществах, где собственники приватизированного жилья способны организованно провести собрания по выбору формы управления домом, у людей есть возможность повлиять на судьбу объекта своей коммунальной собственности и обеспечить право распоряжаться ею в интересах самих жителей.

Наиболее предприимчивые, располагающие должным техническим потенциалом и знаниями жильцы могут сами предложить своим соседям услуги по содержанию и обслуживанию домов.

Слушателям курсов выдается пакет образцов оформления необходимой документации по проведению собраний, подготовке запросов в органы власти, организации экспертных оценок состояния жилищного фонда, условий передачи земельных участков.

Особых требований к желающим пройти обучение принципам организации управления жилищным фондом не предъявляется. Достаточно иметь среднее образование и стремление участвовать в реформе ЖКХ в качестве лидера ТОС, ТСЖ, специалиста управляющей компании или «управдома».

Для слушателей, имеющих определенный уровень подготовки и опыт работы в системе управления ЖКХ, а также для повышения квалификации муниципальных служащих, разработаны специальные программы.

По инициативе сотрудников Приморского ЦНТИ в ближайшее время планируется открытие экспозиции центра жилищно-коммунального инжиниринга для того, чтобы здесь же можно было ознакомиться с новейшими технологиями в области обслуживания и ремонта объектов ЖКХ, оценить достоинства различных видов оборудования, приборов учета и контроля, увидеть образцы и понять принцип работы технических средств.

Хозяйственный управдом – это потенциальный заказчик для организаций, занимающихся продвижением энргосберегающего оборудования, систем связи, безопасности и жизнеобеспечения.

Располагая собственными базами технических данных и нормативной документации, Приморский ЦНТИ открыт к сотрудничеству с любыми заинтересованными маркетинговыми, предпринимательскими и инвестиционными структурами. У нас еще есть шанс превратить коммуналку из прорвы, пожирающей средства и делающей руки коррумпированных чиновников «бриллиантовыми», в сферу заботы о человеке. Здесь нам нужно еще многому учиться. Заботиться о наших домах теперь будет не правительство, а наше образование. Не зря еще Г. Уэллс говорил: «Образование – вот наше правительство».

Однако, героиня Ноны Мордюковой тоже оказалась права. Управдом – друг человека.

Ардашев А.

Компания:

Общественная палата Владивостока

Должность:

сотрудник Приморского ЦНТИ, председатель совета Приморского ОД "Движение поддержки социальных программ "Март"

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь