НОВЫЙ КАТАЛОГ РЕСУРСОВ ПО ВЛАДИВОСТОКУ В «ГРАНД-СМЕТЕ»
Материально-технические ресурсы составляют значительную часть в стоимости строительства любого объекта. Потому регулярный анализ текущих цен и тенденций их изменений на строительном рынке всегда волновал и научную, и предпринимательскую общественность Приморского края.
В 2000 году ученые, преподаватели Строительного института ДВГТУ и специалисты Информационного центра общественной организации «Объединение строителей «Властра» объединили свои усилия в проведении мониторинга цен на материально-технические ресурсы на строительном рынке Приморья, г. Владивостока. Возглавил эту работу профессор СИ ДВГТУ, к.т.н. Гаврилов Николай Антонович. Активное участие в ней принимали и студенты СИ ДВГТУ. Результатами этой деятельности стали ежегодные методические пособия и семинары по ценообразованию в строительстве.
Приоритетными методами ценообразования были определены ресурсный метод и метод договорных цен. На информационное обеспечение этих направлений и была обращена деятельность творческого коллектива.
Переход на новую сметно-нормативную базу 2001 года, автоматизация деятельности сметчиков (ведущая роль в этой теме на территории Приморского края, несомненно, принадлежит компании «Догада») подтолкнули к организации в структуре Объединения строителей «Властра» сектора по ценообразованию.
Актуализация рыночных цен на ремонтно-строительные услуги, расчет и экспертиза смет и калькуляций, консультирование и семинары для сметчиков, подготовка и выпуск сборников рыночных стоимостей на материально технические ресурсы – вот основные направления деятельности сектора по ценообразованию.
Отличительной особенностью данных сборников является достаточно полное и точное отражение рынка строительных материалов от приморских производителей и поставщиков, а также стоимости аренды строительных машин, механизмов, оборудования и инструментов.
Сегодня сборник «Рыночные стоимости материально-технических ресурсов на строительном рынке г. Владивостока по состоянию на 1 октября 2005 г.» – это обзор оптовых цен на основании прайс-листов, предоставленных поставщиками и производителями строительных материалов, рыночная стоимость аренды строительных машин и механизмов г. Владивостока и Приморского края по состоянию на октябрь 2005. Таким образом, в сборнике представлено четкое отражение экономических условий деятельности строительного комплекса Приморского края.
Сметчиков Приморского края ждет приятный сюрприз: впервые в декабре 2005 готовится к выходу электронный вариант сборника «Каталог рыночных цен на материально-технические ресурсы г. Владивостока (октябрь 2005г.)» в формате программы «ГРАНД-Смета». Напомним, что использование каталогов позволяет в 30-40 раз повысить производительность расценивания смет. Для сметчиков, которые уже приобрели сборник в бумажном виде, будет предоставлена существенная скидка на приобретение электронного Каталога.
В чем считать сметы?
П р о д о л ж е н и е .
Начало в ВБ №11(83) ноябрь 2005
Для реализации ресурсного метода Госстроем России и были разработаны ГЭСН. Любой ГЭСН содержит название работ, их состав, наименование элементов затрат (труда рабочих, машин и механизмов, материалов), единицы измерений затрат и собственно нормы, которые регламентируют, сколько элементов должно быть использовано в данной работе при использовании указанных в данном ГЭСНе машин и механизмов. При этом указание того или иного механизма или машины сделано не случайно, а исходя из соображений минимизации затрат и уменьшения нормы времени для выполнения указанной работы.
Специалисты Росстроя РФ на семинарах по использованию новой сметной базы всегда подчеркивают, что при составлении смет по ГЭСНам недопустимо выкидывать механизмы и машины на том основании, что на конкретной стройке их не было. Ведь норма как раз и разрабатывалась для уменьшения затрат, и если что-то «выкидывается», то работа, которую должна была выполнить машина или механизм, была выполнена другим способом. Удаляя в смете технику, заказчик подталкивает подрядчика на неоправданные затраты. И как строители станут покрывать эти затраты? А очень просто:
- Вместо квалифицированных специалистов будут наниматься низкооплачиваемые сезонники. При этом сразу же исчезнет практически весь «Состав работ» для каждой нормы и останутся только те операции, которые не делать просто нельзя.
- Вместо качественных материалов, по возможности, будут использоваться дешевые (за треть цены), а зачастую, и некондиционные материалы.
- Строители будут экономить на несоблюдении технологии. Например, «забывать» про гидроизоляцию фундамента, которую все равно никто не увидит, когда надо будет подписывать акт сдачи объекта. А акты скрытых работ будут, как часто бывает, «подмахиваться».
Но мы, однако, отвлеклись. Возвращаясь же к главной теме, можно отметить, что использование ресурсного метода составления сметной документации позволяет корректировать и пересчитывать не только стоимостные показатели, но и качественно изменять потребительские характеристики ресурсов. При составлении сметной документации ресурсный метод показал себя как наиболее точный, понятный, допускающий многовариантность, а при наличии сметной программы «ГРАНД-Смета» и специальных каталогов на материалы и механизмы и самый быстрый. Поэтому в целях наиболее достоверного определения сметной стоимости строительства cпециалисты Росстроя рекомендуют Заказчикам использование именно этого метода.
При этом надо учитывать, что новая сметно-нормативная база, на которую Россия перешла с 1 сентября 2003 г., почти не учитывает применения новых технологий, техники и материалов. Сборники ГЭСН-2001 и ФЕР-2001 на 80-90% состоят из норм, представляющих технологии, которые были и в предыдущих базах 1984 и 1991 гг. Конечно, не все они относятся к разряду устаревших и многие из них и сегодня довольно активно применяются на строительстве каких-либо объектов в «провинциальной глубинке». Но строителям сегодня особенно остро нужны новые технологии, а их в новой базе ГЭСН-2001 зачастую просто нет.
Отсюда логично вытекает основная задача сметного нормирования: оперативное насыщение новой сметно-нормативной базы самыми новыми нормами и расценками. А эта работа ведется постоянно и систематически. Так, в формате «ГРАНД-Смета» появился новый справочник инженера-сметчика под общей редакцией П.В. Горячкина «Нормы и расценки на новые технологии в строительстве». Он вышел в виде сборника, который можно приобрести отдельно.
Предлагаемый справочник включает дополнительные элементные сметные нормы и единичные расценки на работы с применением новых технологий, оборудования, машин и механизмов, материалов, изделий и конструкций, в том числе и импортного производства.
Литвиненко Александр Владимирович
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь