---

---

Доступный Дом – II

Этот материал пишется в дни, когда город Владивосток широко и привольно отмечает свой День Рождения. Хотя есть смутные подозрения, что какие-то люди жили здесь и раньше. Очень хочется, чтобы жителям нашего славного города разрешили в этот день хотя бы выйти на улицу по нужде взглянуть на знаменитую кепку Лужкова. И, как в анекдоте, чтобы два раза не вставать, выпьем за достойную жизнь этих самых горожан. Хотя получат они ровно столько, сколько для этой достойной жизни сделали сами. Ибо, как сказал один весьма не глупый человек: «Платите, да обрящете!»

И м е н н о т а к: не просите,
а обретайте свой собственный опыт,
развивайте духовность и талант,
делайте добрые дела,
зарабатывайте репутацию и деньги,
платите этим Миру и воистину обрящете.

Ранее мы коснулись вопросов философии Дома (см. «Восточный базар» № 6, 2005). Теперь расскажем об основной концепции частной инициативы «Доступный Дом».

На наш взгляд, цены на жилье сейчас определяет вторичный рынок недвижимости. За последние годы появилось большое количество людей, которые могут собрать из разных источников от 20 до 50 тыс.долл. В основном это представители малого и среднего бизнеса. А так как для всех них жилье – вопрос № 1, именно они формируют спрос на недвижимость в пределах этих цен.

Элитные квартиры или дома стоимостью за 100 тыс.долл. им не по карману, а предложений достойного недорогого и удобного жилья просто нет. Есть только гостинки пещерного типа, общежития хрущевского вида, вавилонское столпотворение бетонных стен брежневской эпохи и пизанские башни ташкентской серии. В цивилизованном мире в таком, с позволения сказать, «жилье» обитают только малоимущие люди и бомжи. Больше того, степень износа основной части этих «квартир» приближается к 100%. Что касается нового жилья, то застройщик рассуждает так – зачем я буду продавать квадратные метры нового жилья с цивилизованной нормой прибыли, если квадрат в убогой хрущевке риэлтеры продают за 1000 – 1500 долл.? Поэтому «голые» стены в новострое стоят от 1500 долл./м2 и выше. Т.е. рынок, вернее, базар жилья абсурден.

Мы все время утверждаем – Дом должен быть на земле, а квартира – это не Дом, а временное жилье. Не обижая «квартирантов», вернемся к Дому.

«Доступный Дом», к а к м ы е г о п о н и м а е м, э т о:

• Дом в двух уровнях, причем второй – полуэтаж с мансардной конструкцией крыши.
• Стоимость затрат на строительство дома, в котором можно жить с удобствами, но «без излишеств», – от 35 до 50 тыс.долл.
• Общая площадь в пределах 100-130 м2.
• Гараж, зал с камином, кухня, чуланы, санузел в 1-м уровне.
• 2-3 спальни, санузел, место для телескопа во 2-м уровне.
• Теплые конструкции всех узлов дома.
• Оптимальные по ценам и эксплуатационным расходам инженерные системы.

Выделим две категории застройщиков: у кого есть земля и у кого нет. Пока поговорим о первом варианте, т.к. оформление земли зависит от многих субъективных факторов и эти вопросы будут рассмотрены в последующих материалах.

Кратко изложим определяющие факторы в получении результата:

1. Финансы. Это второй по важности, после желания построить Дом, вопрос. В силу этого он также будет рассмотрен отдельно.
2. Конструкция элементов дома. Здесь мы отметим только ценовые показатели, а более подробно см. «Восточный базар» № 1, 2005.

   Фундамент. Буронабивной с монолитным армированным ростверком. Самый экономичный по объемам земляных работ и по расходу бетона. Применим для любых видов грунтов и любых конструкций стен. Максимально выгоден по срокам за счет высокой механизации работ.

   Стены. Наиболее надежным, теплым, экологичным и экономичным по сумме качеств материалом является «Стена Иванова». Патент РФ № 36410. Полное соответствие СНиП по теплотехнике при толщине – 52 см и отсутствии дополнительного утеплителя. Готовый вариант наружной отделки. «Теплый» раствор и «теплое» армирование. Высокое качество внутренней поверхности стены. Экономия на фундаменте за счет уменьшенного веса стены. Идеальная экология.

   Межэтажные перекрытия. Цоколь закрывается «пустотками» или монолитным вариантом с устройством теплоизоляции из пенобетона и конструкцией «теплого пола» по бетонной стяжке. Первый этаж и мансарда перекрываются клееным брусом любого пролета, в т.ч. под вариант оформления брусом дизайна помещения. Это универсально, недорого, экологично.

   Крыша. Самым недорогим и хорошо зарекомендовавшим себя в условиях Приморья материалом является обыкновенный шифер. Его только нужно разделить на высоте на 2-3 части и окрасить цветоустойчивой органосиликатной краской. Любая цветовая гамма, отсутствие пыления и невозможность отличить от черепицы на расстоянии вытянутой ноги.

   Окна. Деревянные, с хорошей горячей пропиткой и двойным стеклопакетом. Не дороже пластиковых, гораздо экологичнее и престижнее, для кого это важно.

   Отопление. Обязательная отопительно-варочная печь на твердом топливе внутри дома, выручающая во всех случаях жизни. В разработке оптимальный недорогой вариант использования солнечной, геотермальной и ветровой энергий. Не помешает электрокотел при установке двухрежимного счетчика электроэнергии.

   Водоснабжение и слив. Лучше автономные и герметичные, чтобы не только требовать экологичности от других, но и быть экологичным самому. Потому как платить опять же вам, а хлебнуть из ручья своего же добра может стоить дороже герметичного септика. И делайте так, чтобы с вами не случилось ситуации, когда вам скажут: «Сливайте воду, сэр…»

   Естественно, что перечислялись только основные элементы дома, на которых можно получить существенную экономию без ущерба для качества и комфорта. Безусловно, можно оптимизировать элементы электроснабжения, отделки, сантехники и пр.

3. Организация строительства.

   Мы видим следующие моменты для о п т и мизации затрат:

   • приглашение к совместному строительству людей, живущих в частных, но ветхих домах и приличных с точки зрения видов из окна местах. Это сопки Эгершельда, Чуркина, Снеговой и Голубиной падей, БАМа, пригородных районов и т.п. При этом владелец «развалюхи» вступает в долю своей землей, существующими сетями и частично финансами, а новый будущий жилец – финансами и пр. Стороны строят дом на 2-х хозяев с полной юридической автономией, капитальной стеной по вертикали и забором нужной высоты по участку. За счет общих сетей, фундамента, стены, крыши, ограды и т.п. экономия составит для каждого не менее 30%. А для Владивостока участок в 6-8 соток на двоих – уже очень хороший вариант.
   • строительство небольших (3-7 домов) городков, что актуально для пригорода и дальше в лес. Здесь выходит очень существенная экономия на поточном методе строительства с оптимальным использованием техники и людей, на закупке стройматериалов по оптовым ценам, общей ограде, системах и пр.
   • выбор подрядчиков на выполнение работ, основными требованиями к которым будут:
     • репутация,
     • работа с цивилизованной нормой прибыли,
     • соблюдение обязательств по договорам.

   Сейчас мы имеем то, что имеем, но стремиться нужно к лучшему. В свою очередь, подрядчики и поставщики материалов, которые войдут в программу «Доступный Дом» получат долгосрочные перспективы по обеспечению работой и, безусловно, от этого выиграют, тем более, что со временем будет наработан опыт. А перспективы эти: Владивосток, города, села и веси Приморья и не только.

   На сегодняшний день участниками программы «Доступный Дом» являются «Компания Теплый Дом», ассоциация строителей «Властра», несколько подрядных и проектных фирм и частные застройщики.

   Сейчас идет работа по подготовке смет типовых проектов домов по 3-м видам:

   • г о р о д с к о й д о м,
   • п р и г о р о д н ы й д о м,
   • с е л ь с к и й д о м .

   В ближайшем материале эти цифры будут опубликованы. Одновременно в работе подбор экспозиционных площадок, строительство по которым будет освещаться в режиме реального времени на сайте: www. sotovybeton.com, естественно, со всеми проблемами и недостатками.

И последний тост. Хотите жить по-человечески – живите. Никто нам не мешает кроме нас самих.

Подчеркиваем отдельно:
Строить и платить будет сам будущий жилец. Мы будем ему максимально в этом о чем сказано выше. И тогда есть шансы, что он наконец-то обрящет.

---

---