Социальные аспекты развития строительства

Нередко говорят: «Архитектура – это музыка застывших форм». Музыка – это ведь тоже один из элементов среды обитания, который напрямую влияет на наше здоровье. Давно известно и доказано научными экспериментами, что на здоровье и здоровое развитие растений, животных и людей оказывает благотворное воздействие классическая музыка, а негативное воздействие – музыка в стиле рок и т.п.

Посмотрим вокруг – какому музыкальному стилю соответствуют результаты нашей строительной деятельности в городе и его окрестностях? Лично мне всё это больше всего напоминает рэп. Что происходит с человеком в стиле рэп? Его «плющит» и «колбасит». Какую программу экономического развития можно разработать, если экономистов – разработчиков программ – постоянно «плющит» и «колбасит»? Только адекватную внешним условиям. Может быть, поэтому у нас такие реформы, что все мы ими недовольны?

Думаю, что нам необходимо избавиться от многих мифов, ставших привычными для всех в состоянии хронической болезни общества, от которой оно сейчас пытается излечиться. Но мы продолжаем на основании «больных» мифов планировать развитие строительства и повышение собственного благосостояния!

Приведу пример, чтобы не быть голословным. Сейчас для удовлетворения потребности в жилье во Владивостоке разрешили многоэтажное строительство, до 17 этажей. Одновременно ведется речь о формировании условий, в которых жилье станет доступным населению. Вопрос: снижает ли многоэтажное строительство стоимость квартиры? В Германии провели исследования и выявили, что высота здания в 25 метров увеличивает стоимость офисного помещения примерно на 7%, при высоте в 75 метров – более чем на 21%. Почему мы приводим данные по стоимости офисных помещений? Потому что многоэтажные жилые дома в Германии и в других странах мира (и в бедных, и в богатых) стараются не строить. И это факт.

Таким образом, увеличение этажности здания приводит к росту затрат на капитальное строительство. К этому нужно еще добавить, что одновременно растут и эксплуатационные расходы по содержанию, особенно по отоплению здания. Кому придется за все это платить? Нашим клиентам. Так это в сторону увеличения доступности или наоборот? Способствует ли это развитию массового строительства? По-моему, нет. Есть, правда, один фактор, который нередко сегодня используют на практике инвесторы, чтобы хоть как-то повысить доступность жилья. Это снижение зарплаты строителям и снижение рентабельности строительных фирм. Этот путь, очевидно, не ведёт к росту благосостояния строителей и общества.

При развитии строительства нам необходимо решить две основные задачи:

• повысить качество строительства;
• повысить доступность и привлекательность жилья для клиента. А в таком случае нужно учитывать и эксплуатационные расходы.

В с т а е т в о п р о с: что такое качество строительства, какова конечная цель любого качества вообще? Ответ прост – з д о р о в ь е ч е л о в е к а. Не будем сейчас останавливаться на качестве или экологичности материалов, потому что любым экологичным материалом можно убить человека. Речь идет о среде обитания, о том, чтобы массовое строительство формировало условия для здорового социального и экономического развития общества, самих строителей в первую очередь.

Вывод: нам нужно научиться строить «здоровые» дома. Эта задача не решена в мировом строительстве до сих пор. Значит, есть все условия нам на этом заработать большой социальный, политический и финансовый капитал. Для этого нам нужно объединить усилия предпринимателей и власти в этом направлении – порознь мы этого не сделаем. Развиваться можно только вместе. Не получится развиваться – получится вместе болеть и погибать. Никуда мы друг от друга с этой лодки не денемся. Как говорят на флоте: «Моряки всегда погибают пачками».

Здоровье (то есть качество) можно сравнить с энергоэффективностью. Здоровый организм тратит меньше энергии, а результат при этом получает больший, чем больной. Деньги же всегда эквивалент затраченной энергии, поэтому энергоэффективность – это одновременно и финансовая, и инвестиционная эффективность. Таким образом, эти факторы строительства – деньги и энергоэффективность – друг другу не противоречат, а наоборот, дополняют друг друга.

Ассоциация Развития Строительства (АРС) принимает предложения от физических и юридических лиц, связанные с проектированием, финансированием и строительством объектов на территории г. Владивостока и Приморского края.
Пр-т 100 лет Владивостоку, 44, к. 112.
Тел: 56-07-43, 36-07-44 • E-mail: ars@bazar2000.ru

Витрук Герман Кондратьевич

Компания:

Ассоциация развития строительства (АРС)

Должность:

Инициатор и координатор проектов "Возвращение Георгия Победоносца на герб России" и "Преобразование центральной площади Владивостока в Соборную площадь России"

Образование:

высшее

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь