Реформы ЖКХ – как много в этом звуке для сердца русского… Точнее, для головы, а еще точнее – для головной боли… Ликвидация, реконструкция ветхого жилья – призывы слышны, проблема доведена до самого верха, а вот с результатами пока напряженно. Вот поэтому мы предлагаем Вам решение проблемы и возможность получения ощутимой прибыли.
Мансарды «ИНСИ» укрывают города и приносят прибыль
Мансардное и малоэтажное строительство уже не в диковинку. Некоторые организации в стремлении к расширению бизнеса используют технологию надстройки мансард. Таким образом они достигают двух, а иногда и трех целей сразу. Во-первых, значительное увеличение общей площади за счет надстройки целого этажа здания. Во-вторых, полная реконструкция старой кровли и, возможно, замена инженерных сетей в здании. А третья цель – получение прибыли за счет реализации или сдачи в аренду площадей мансардного этажа. Особенно это актуально для центральной части города, где существует дефицит земельных участков, выделяемых под новое строительство, и действуют высокие цены.
Согласитесь, что революционных идей вы не увидели. А теперь предположите, что все это – реконструкция, технология и, как ни удивительно, реальная прибыль – в массовом масштабе в рамках улицы, квартала, города. С разработкой солидных инвестиционных проектов, привлечением средств организаций и бюджета. А почему бы и нет?
Технология, предлагаемая заводом фасада и кровли ИНСИ, предполагает решение ряда задач, с которыми так или иначе сталкиваются областные центры, крупные мегаполисы и, в первую очередь, их коммунальные хозяйства.
П е р в а я – технологическая – г р у п п а решений связана непосредственно с «омоложением» самого здания. Речь в первую очередь идет о ликвидации плоской кровли как таковой. Строительство мансарды позволяет решить проблемы систематического неудовлетворительного состояния кровли жилых и общественных зданий, позволяет снизить затраты на текущий ремонт кровли, а также достичь снижения тепловых потерь до 7% за счет перевода плоской кровли в скатную.
Частичная или полная замена инженерных коммуникаций в здании решает извечную проблему их плановых замен. Причем затраты по реконструкции инженерных сетей возможно перевести на себестоимость строительства мансарды.
Очень важен и тот фактор, что весь процесс реконструкции здания и строительства мансарды происходит без выселения жителей в течение всего срока строительства! Технология ИНСИ предусматривает использование только подъемников малой грузоподъемности без установки тяжелой техники, и это решает проблемы достаточно сложных взаимоотношений с жителями. Что, согласитесь, немаловажно.
Не стоит забывать о том, что после строительства мансарды увеличение нагрузки на простенки и основание незначительно – около 10-15 %. Это достигается, с одной стороны, использованием легких металлоконструкций и минерального утеплителя как основных элементов мансарды. Удельный вес такого «пирога» составляет всего около 80 кг/м2. С другой стороны, снятие старой кровли существенно уменьшает в итоге вес мансарды.
В т о р а я г р у п п а решений – экономическая – напрямую связана с привлечением инвестиций в реконструкцию зданий и строительство мансард. Кроме решения о проведении реконструкции, требуются еще и серьезные финансовые вложения. Обоснованность первичных затрат вытекает из потенциальной прибыли, которую реально получить после реализации образовавшихся дополнительных площадей. Чаще всего строительство мансард осуществляется в зданиях, расположенных ближе к центру города, где стоимость одного квадратного метра наиболее высокая. Отсюда и прямая выгода.
Решается в какой-то мере и проблема уплотнения застройки в центре. Становится невыгодным заниматься поиском свободных площадей в плотнонаселенных районах города. Появляется возможность использовать существующие коммуникации здания, а не заниматься подводкой новых.
Реконструкция здания может подразумевать и утепление фасадов. При организованном учете расходов тепла такая мера оправдывает себя уже через несколько лет. Снижение тепловых потерь позволяет существенно экономить.
Т р е т ь я г р у п п а решений – потребительская. Согласитесь, что есть существенная разница между серыми квадратными коробками панельных зданий и высоким законченным домом с симпатичной стильной отделкой. И глазу приятно, и жить в таком доме – одно удовольствие. Если представить, что такими могут стать большинство домов на вашей улице, впору менять ее название на «Праздничную». Использовав технологию мансардного строительства ИНСИ, можно изменить облик всей улицы, а вместе с ней и жителей, которых больше не будет раздражать окружающая серость.
Семьи, живущие в самой мансарде, могут испытывать особую гордость. Благодаря тому, что мансарда – всегда верхний этаж, есть прекрасная возможность воплотить все фантазии по планировке своей квартиры.
Есть еще одна группа решений. Возможно, она может стать определяющей при принятии решения. Назовем ее социальной. Эта группа непосредственно связана с проблемами реконструкции ветхого и аварийного жилья. Нет необходимости говорить о важности этой задачи, поставленной на самом высоком уровне.
Программа реконструкции ветхого и аварийного жилья включает три этапа. На первом этапе планируется реконструкция ветхого жилья без выселения жителей и получение дополнительных площадей за счет возведения мансард. На втором этапе происходит снос аварийного жилья и переселение жильцов в мансардные этажи реконструированных квартир, а также возведение малоэтажных зданий, например, 14-квартирных домов, проект которых разработан в ИНСИ и реализован в Ямало-ненецком автономном округе. На третьем этапе идет возврат затраченных средств и получение прибыли за счет реализации дополнительных (мансарды) и новых площадей.
Все решения, предлагаемые технологией мансардного и малоэтажного строительства ИНСИ, абсолютно реализуемы. Не все они лежат на поверхности, многие из них требуют не только финансовых вложений, но и определенных усилий для их достижения. И результат не заставит себя ждать!
Ежов Олег Владимирович
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь