---

Управляем будущим!!!

«Храни порядок,
и порядок сохранит тебя»
(л а т и н с к а я ф о р м у л а)

Деятельность организаций осуществляется в правовом поле. Пренебрежение данным правилом приводит организации к финансовым потерям. АБ «Чумак, Гареева и партнеры» оказывает услуги в области гражданского, земельного, налогового, международного частного права. Настоящая статья посвящена нашей деятельности, одним из эффектов которой является уменьшение предпринимательского риска и повышение эффективности деятельности организации.

Гражданское право:

С и т у а ц и я № 1.

Обратилась организация-арендатор с просьбой упорядочить отношения аренды нежилых зданий. Ранее арендные отношения официально не оформлялись. Арендодатель настаивал на заключении договора аренды на срок менее года без регистрации в Учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края, а кроме того, требовал дополнительно оплатить понесенные им расходы по содержанию зданий.

После анализа ситуации было выяснено, что арендодатель находится в “предбанкротном” состоянии, что само по себе является фактором риска при заключении любых сделок с недвижимым имуществом, т.к. в пределах полугодичного срока до момента введения процедур банкротства все сделки могут быть признаны недействительными (ст. 103 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Впоследствии (ситуация комичная, но не единичная) оказалось, что «Арендодатель» не является собственником зданий, т.е. никаким образом не вправе ими распоряжаться. При этом сам «Арендодатель» добросовестно заблуждался относительно наличия своих прав в отношении зданий, а законный собственник не подозревал о наличии у него соответствующих прав.

В результате деятельности адвокатов АБ «Чумак, Гареева и партнеры» имущество возвращается законному владельцу.

С и т у а ц и я № 2.

Обращается организация, втянутая в судебный процесс, который вроде как «выигрышный», а денежные средства присудить с должника не смогли. При рассмотрении материалов дела выяснилось, что юридическое лицо изготовило и отремонтировало суда, а заказчик не расплатился. Подав исковое заявление в суд, юридическое лицо сформировало свои требования к должнику некорректно, т.е. вместо взыскания денежных средств подано исковое заявление с требованием о внесении изменений в договор (в условие о цене договора). При этом не учитывалось, что соответствующий договор прекратил свое действие и внести изменения в него невозможно. В результате шестимесячного судебного процесса, юридическому лицу отказали в удовлетворении исковых требований к должнику, и юридическое лицо понесло существенные временные и финансовые потери.

Адвокаты АБ «Чумак, Гареева и партнеры» изменили исковые требования, удовлетворение которых влечет взыскание денежных средств с должника.

С и т у а ц и я № 3.

Поскольку обращение к адвокатам носит предварительный характер, то клиенты ставят вопросы не о «спасении» дела, а об установлении договорных отношений. В результате стороны приходят не столько к закреплению договорных отношений, сколько к их формированию, что является ответом на вопрос «как».

Зачастую в таких условиях оформляются документы обеих сторон сделки, т.к. ее законность зависит от внутренней согласованности документов с обеих сторон. При этом адвокат разрабатывает и объясняет необходимость согласования документов каждой стороне сделки, что существенно сближает позиции сторон, выявляет добросовестность сторон, а также экономит время первых лиц организации.

Налоговое и гражданское право. Обратилась организация с просьбой провести юридическую экспертизу договора займа. По итогам юридической экспертизы выяснилось, что, во-первых, представленный договор не является договором займа с точки зрения гражданского законодательства, а во-вторых, при использовании денежных средств, полученных заемщиком в свое распоряжение, у него возникнут проблемы с возмещением «входного» НДС.

При помощи специалистов АБ «Чумак, Гареева и партнеры» все указанные противоречия были разрешены следующим образом: во-первых, приведены документы и фактические отношения сторон в соответствие с гражданским законодательством, а во-вторых, при помощи использования так называемых законных способов налоговой экономии.

Международное частное право. Организация обратилась с просьбой проанализировать договор международной купли-продажи товаров, в нашем случае пиломатериалов, предоставленный контрагентом из Японии. В соответствии с данным договором российская сторона поставляла пиломатериалы в Японию. Представленный договор не только нарушал валютное законодательство РФ, содержал массу юридических «неточностей», затрудняющих, например, определение условий поставки товара, объема и вида поставляемой продукции(!!!), но и ставил нашего клиента в заведомо невыгодное положение в условиях получения оплаты.

Правовое заключение, составленное адвокатами АБ «Чумак, Гареева и партнеры», способствовало осознанию клиентов всех правовых последствий заключения такого договора.

Земельное право. Организация обратилась с просьбой оформить договор купли-продажи здания и переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного под отчуждаемым зданием. При этом важнейшим условием проведения данной сделки была точность сроков оформления сделки, т.к. денежные средства, получаемые Продавцом, были распланированы, и их получение не могло быть отсрочено. При подготовке документов было выяснено, что земельный участок под отчуждаемым зданием прошел государственный кадастровый учет земельных участков в 2000 г., что означает несоответствие его новым требованиям государственного кадастрового учета. В соответствии с ч. 2 ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет проводится также при предоставлении документов о межевании земельного участка.

В связи с оформлением сделок в строгие временные рамки было принято решение о получении кадастрового плана земельного участка в Земельном комитете г. Владивостока без проведения межевых работ на основании п. 2 ст. 7 ФЗ «О государственном земельном кадастре», что соответствовало интересам обеих сторон в сделке, т.к. экономило время для стороны в договоре.

---

---