Итак, АИЖК (Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования) изменило свои стандарты и значительно упростило процедуру оформления клиентов для получения ипотечного кредита.


Ступени ипотечного развития

Причиной данных изменений стало то, что средства, выделенные Правительством РФ, не осваиваются, т.е. мы мало оформляем клиентов, мало выпускаем закладных, мало строим ипотечного жилья. Операторы регионов используют свои средства на выдачу кредитов, и им пока не выгодно отдавать закладные в АИЖК, а строители не хотят продавать построенное жилье через ипотеку, потому что у них и так оно раскупается.

Значит, сегодня ипотека ограничивается в «низах», сама себя удовлетворяет. Но острая нехватка жилья дает о себе знать, и, конечно, более обеспеченные слои населения раскупают новые квартиры и без ипотечных кредитов. Мы знаем, что строительная отрасль промышленности, разрушенная за годы реформ, работает на 30% мощности по сравнению с докризисным периодом, и для ее восстановления потребуется еще не один год. А главным фактором для строителей является финансирование, которого пока нет. И весь текущий год мы с Вами пытались прогнозировать инвестиции, но их тоже пока нет. Коммерческие банки до сих пор не «созрели» для прямого инвестирования строительства, хотя средств уже хватает. В ипотечных схемах существуют очень интересные проекты, использование которых позволяет получать долгосрочные дивиденды с минимальным риском. На этом основана жилищная ипотека: на экономически стабильном росте всех подразделений промышленности региона, хотя сама основа жилищной ипотеки опирается на простого обывателя-заемщика, рядового гражданина, желающего улучшить жилищные условия. И этот рядовой заемщик попадает в идеальные экономические условия.

При общем росте стоимости жилья у заемщика цена квартиры заморожена на 20 лет. Вы знаете, что в этом году, как мы и предсказывали, стоимость жилья уже увеличилась на 22%, но тех, кто оформил ипотечный кредит и приобрел квартиру (а это уже 62 семьи в Приморском крае) не беспокоит повышение цен: они для них остановились.

Поток клиентов, желающих купить квартиру в рассрочку на 20 лет, растет, если менеджеры Ипотечного центра имели в работе по 1-2 дела в неделю, то теперь эта цифра увеличилась в несколько раз.

Конечно, есть и отказы, т.е. редко, но мы сами или на уровне регионального оператора по объективным причинам отказываем в предоставлении кредита.

Более сложным фактором нынешней ипотеки является то, что спрос на жилье вырос и продолжает расти, а жилья не хватает, на этой стадии нам необходимо строить, строить и строить.

На расширение строительства влияют новые технологии, наличие строительных материалов и профессионализм строителей. Вот это и будет в ближайшем будущем той движущей силой, которая ляжет в основу подъема экономики. Но еще раз о главном: в основе лежит финансирование.

Экономисты, финансисты и политики предсказывают жилищно-ипотечный «бум» на следующий год.

Да, этого может и не быть. Все знают, что каждая семья желает улучшить условия жизни, и эти условия меняются при общем развитии социальных взаимоотношений в государстве.

ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» продолжает совершенствование ипотечного бизнеса. Мы сегодня работаем как на рынке вторичного жилья, так и с новыми квартирами. Мы помогаем администрациям районов строить новое жилье и продавать его на основе ипотеки. Схема ипотеки осталась прежней. Любой человек, имея 30% от стоимости желаемой квартиры, может ее купить, оформить на себя и жить в ней, выплачивая малыми долями ее стоимость в течение 20 лет. Это доступно, это уже работает. К тому времени, как выйдет этот номер журнала, вероятно, будет принят последний закон об ипотеке. Закон об ипотечных ценных бумагах, который в третьем чтении будет принимать Государственная дума РФ 8 октября 2003 года, предусматривает новые структуры и новые действующие лица в жилищной ипотеке. Сегодня мы пока не знаем, какие новые направления возникнут в Российской ипотеке, но существующие законы и стандарты влияют на генеральную линию развития.

Сейчас рано говорить о завтрашнем дне и строить прогнозы, но мы знаем, что ипотека живет, развивается и имеет успех уже сегодня.



Добавить комментарий

Войти через соцсети