Клуб директоров

20
лет

905
директоров

5859
статей



Ипотека вчера, сегодня или завтра

Уже несколько лет мы пытались предсказать начало ипотеки в Приморье и каждый раз ошибались. Каждый раз, когда мы говорили, что она началась, оказывалось, что нет, это еще не она, еще не все "фишки" расставлены, не все готовы к работе.

Вот и на этот раз вроде бы начало видимо, но еще призрачно. Мы говорили о том, что ипотека существует и успешно развивается во всех странах, даже в Малайзии. Успехи ипотеки значительно влияют на экономику этого небольшого государства. История показывает, что Россия активно развивалась по основе ипотеки до революции.

И вот теперь мы с огромными трудностями пытаемся реанимировать давно забытое старое. Абсолютно уверен, что не пройдет и одного-двух лет, как это непонятное слово "ипотека" станет общепризнанным элементом экономики, в которой будут участвовать все. Ну а сегодня состояние таково, что ипотека не совсем еще признана.

Сегодня в Приморье есть полноценный региональный ипотечный оператор - компания "Наш дом Приморье", созданная Администрацией края. Эта структура должна сыграть блистательную роль, так как её устав и программа соответствует Федеральному Закону, концепции Правительства и стандартам АИЖК, по которым мы сегодня можем работать. И главное - этот региональный оператор имеет деньги, которые, в первую очередь, будет выдавать в виде кредитов населению на покупку ипотечных квартир.

Есть у нас "Владивостокское ипотечное бюро", созданное Администрацией города, главной задачей которого является продажа квартир населению из новостроя через ипотеку, т. е. в рассрочку и с выполнением всех принятых ипотечных стандартов.

И есть у нас ЗАО "Ипотечный центр" - это коммерческое предприятие, созданное для согласования федеральных законов, укомплектованное профессионалами ипотеки. Это предприятие организовывает работу с населением, готовит наших граждан и оформляет документы участников ипотеки. Любой желающий и нуждающийся в улучшении жилья может получить консультацию и оформить документы для получения кредита на покупку квартиры. При этом клиент (или заемщик) должен иметь 30% от стоимости желаемой квартиры и стабильный доход, чтобы иметь возможность ежемесячно выплачивать средства по возврату кредита и проценты за его использование.

За три прошедших года, с тех пор, как мы начали обсуждать тему ипотеки на страницах журнала "Восточный Базар", утекло много воды. И все это время специалисты нашего предприятия в разных вариантах пытались внедрить жилищную ипотеку в Приморье. Нас не понимали, нам отказывали, нас отталкивали, но мы продолжали делать свое дело. Нужно признать, что много было ошибок, много ложных партнеров и разочарований. Мы обучились ипотеке, имеем знания и навыки. И теперь уверены, что наши знания и опыт в жилищной ипотеке нужны, будут востребованы и в Приморье, и на всем Дальнем Востоке.

Сейчас начнут организовываться новые ипотечные предприятия, организаторы которых, начитавшись наших статей, будут предлагать свои услуги в ипотеке, и часть из них нам будет полезна. Но, как в любом новом деле, будут появляться не профессионалы в области ипотеки, а профессиональные обманщики, которые на этой почве будут вводить людей в заблуждение ради наживы. Средства массовой информации заявляют, что уже в 2003 году ипотечная деятельность будет лицензирована и регламентирована государством, но когда это начнется, мы не знаем. И до этого момента есть время, в течение которого население может проконсультироваться с региональным оператором - официальным представителем Администрации края, с кем можно работать и на каких условиях, как оформляется ипотека и кто уполномочен ею заниматься.

А кредит теперь можно получить на 20 лет с процентной ставкой 18% годовых с первого дня. Эти новые условия предоставила нам Администрация края, выделившая средства на ипотеку, которые будут выдаваться через банк "Приморье" оператором "Наш дом Приморье". Чтобы получить кредит, нужно пройти андеррайтинг (проверку кредитоспособности) в ЗАО "Ипотечный центр".

Вот теперь цепочка вроде бы выстроилась, осталось начать работать с ипотекой.

Первые клиенты прошли андеррайтинг и, вероятно, в марте уже будут получены первые ипотечные квартиры, а дальше будем организовывать деятельность, чтобы охватить максимальное количество жителей Приморья. Хотелось бы отметить, что филиалы "Ипотечного центра", открытые в Артеме, Уссурийске, Находке и других городах, будут работать со всеми жителями нашего края, и кредиты будут выдаваться оператором во Владивостоке после полного оформления документов.

На совете Правительства России Президент Путин В. В. отметил, что государственная ипотечная программа должна быть коммерческой и самофинансироваться через банки. Это подтверждает то, что на последующих этапах развития ипотеки в ней будут участвовать многие банки, которые будут самостоятельно выдавать недорогие кредиты. А инструментом ипотеки была, есть и будет ипотечная закладная, которая сейчас только начинает вступать в оборот, а в дальнейшем будет основной ценной бумагой. Стоит заметить, что ипотечная закладная во всех странах имеет свободное хождение.

Любое физическое или юридическое лицо может выкупать закладную у первичного кредитора, и тогда заемщик будет выплачивать кредит и проценты по нему новому Залогодержателю.

Ипотека России делает первые шаги в Приморье, и она нужна всем: жителям, предприятиям, политикам, администрациям.

В. Л. Руденко,
генеральный директор
ЗАО «Ипотечный Центр»


Руденко В.Л.

Должность:
Генеральный директор
Компания:
ЗАО «Ипотечный фонд недвижимости»

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь