Клуб директоров

20
лет

906
директоров

5885
статей



Ипотека по-русски

Сегодня мы с вами возвращаемся к разговору об ипотеке. В течение трех лет на страницах журнала мы рассказываем о кредитах на покупку жилья - ипотечном кредитовании.

В нашей статье мы затрагиваем только некоторые аспекты жилищной ипотеки, а именно те, которые влияют на продвижение Федеральной ипотечной программы в целом.

Хотелось бы рассмотреть вопрос об ипотечной ставке на получение кредита. У нас в Приморье банковская процентная ставка колеблется от 19% до 40% рублевого кредита. Банки, которые работают с ЗАО "Ипотечный центр", готовы выдавать краткосрочные кредиты под 23% сроком до 6 месяцев, а в пределах этого срока происходит рефинансирование кредита. Т.е. ЗАО "Ипотечный центр" через регионального оператора продает закладные, а вместе с ними и кредит в пользу АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования), созданного Правительством России в виде акционерного общества, предназначенного специально для выкупа закладных от ипотечных компаний. А региональный оператор выступает в качестве гаранта, поручителя и посредника между АИЖК и ипотечными компаниями. При этом он гарантирует правомочность осуществляемой сделки и контролирует деятельность ипотечных компаний в пределах купленных закладных листов.

В настоящее время АИЖК объявило, что рефинансирование закладных будет осуществляться под 18% в год. Это значит, что клиенты "Ипотечного центра" будут выплачивать кредиты с 18% ставкой, но только после передачи закладных в АИЖК, и это зависит от оперативности работы "Ипотечного центра". Разница в 5% от суммы кредита существенно влияет на размер ежемесячного платежа, и каждому клиенту целесообразно внимательно следить за исполнением ипотечного договора.

Выдача ипотечных кредитов уже началась, и первые клиенты уже живут в новых квартирах. Для них процентная ставка составляет 23% при получении кредита и в течение последующих трех месяцев, а после рефинансирования - 18%. В дальнейшем, на протяжении всех 10 лет будут производиться нуитентные платежи, т.е. равномерные, одинаковые выплаты каждый месяц. Тем не менее, каждый клиент имеет право на досрочное погашение кредита.

Одним из тонких вопросов жилищной ипотеки является подбор квартиры. Сегодня продавцы не очень охотно соглашаются на оплату сделки через банк. Конечно, в этом есть определенный резон, т.к. деньги "засвечиваются" в официальных органах. Но "Ипотечным центром" уже отработана схема, когда представитель компании получает деньги в кассе банка и там же передает продавцу квартиры.

Сегодня некоторые риэлтерские компании пытаются взять на себя функции жилищной ипотеки и начинают работать с банками без профессиональных навыков, знаний и стандартов. Это может повлечь за собой негативные последствия. В этом году во Владивостоке планируется начать обучение и подготовку специалистов для работы в ипотеке и с ипотечными кредитами. В свою очередь правительство РФ готовит к выпуску последний закон "Об ипотечных ценных бумагах", который будет регламентировать деятельность ипотечных компаний и банков в этой области.

В настоящее время открытым остается вопрос, касающийся сроков оформления ипотечного кредита. Несомненно, что первые клиенты будут оформляться не менее двух-трех месяцев, пока схема не будет отлажена. И, конечно, это зависит от профессионализма работников ипотечной компании, у которой должны быть все специалисты идентично банку, т.к. процедура оформления каждого клиента проходит все стадии контроля банковского кредита.

Так же, как человек не может жить без воздуха, так и ипотека не может обойтись без залога. Залог - это обеспечение возврата кредита, полученного в банке. Оформление залога влечет за собой дополнительные сложности, и некоторые банки видят выход в привлечении поручителей, при этом кредит все равно считается ипотечным.

В то же время бывают случаи, когда банк дает деньги для приобретения недвижимости, обеспечивая возврат денег тем, что недвижимость оформляется на банк, и жители Приморского края знакомы с подобной практикой. Так в чем же разница? При классической (законной) жилищной ипотеке недвижимость сразу оформляется на клиента, и если соблюдать все статьи закона и требования Федерального ипотечного агентства, то необходимо сразу выпускать ипотечную закладную по имеющимся стандартам.

Пришло время, когда и жители Приморского края могут оценить доступность и удобство ипотечного кредитования. И если еще вчера вы могли только мечтать об этом, то уже сегодня каждый из нас может рассчитывать на значительное улучшение жилищных условий.

Мы ждем вас по адресу: г. Владивосток, ул. Семеновская, 34 и надеемся на взаимовыгодное сотрудничество.

Тел.: 209-940, 209-941, 228-801

По всем вопросам обращайтесь по

тел. 43-13-51, исп. Лескова Татьяна

В следующем номере мы познакомим Вас с практическим применением жилищной ипотеки в г. Владивостоке и Приморском крае, а также подробнее расскажем Вам о порядке и условиях получения ипотечного займа.


Руденко В.Л.

Должность:
Генеральный директор
Компания:
ЗАО «Ипотечный фонд недвижимости»

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь