Теперь оценка – только по закону
(Конечно, все сказанное выше не относится к нашим уважаемым коллегам, к тем, кто не использовал правовой вакуум для проведения недобросовестных работ.)
Впрочем, все это уже в прошлом. Произошло это 6 августа 1998 года, с момента вступления в силу Закона «Об оценочной деятельности в Российской федерации» (№135-ФЗ от 29.07.98). Всем стало ясно: в случае чего, у суда будет разговор короткий. Не соответствует отчет по оценке требованиям Закона – значит оценка недействительна.
В наших реалиях стало очевидным, что если какие-то предприятия еще не сталкивались с оценкой, то это произойдет обязательно в ближайшее время. И грамотная «эксплуатация» квалифицированного, добросовестного и опытного оценщика сулит предприятию немалые выгоды. Об этих выгодах мы расскажем в будущих статьях, а пока начнем с азов: с требований Закона «Об оценочной деятельности».
1. Основанием для проведения оценки является договор между Заказчиком и Оценщиком.
Договор должен содержать, помимо точного указания объекта оценки и даты оценки, вид определяемой стоимости, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, сведения о лицензии на осуществление оценочной деятельности.
2. Результаты своей работы оценщик оформляет в виде отчета. В отчете обязательно указываются, какие стандарты использовались в оценке. С учетом основных требований, содержащихся в профессиональных стандартах по оценке, отчет должен содержать:
-
порядковый номер, основание для проведения оценки, юридический адрес Оценщика, сведения о выданной лицензии, реквизиты собственника объекта, балансовую стоимость объекта оценки, график проведения работ;
-
эффективную дату оценки, функции (задачи оценки), цель оценки (база оценки) с обоснованием применения для данной задачи, оцениваемые права, используемые стандарты оценки, допущения и ограничения, порядок работ;
-
точное описание объекта оценки (например, для объекта недвижимости: полное наименование, адрес, наглядные материалы: фотографии, ситуационный план, план земельного участка, поэтажные планы помещений, конструктивные характеристики, физическое состояние, окружение, влияющее на стоимость объекта: географическое, экологическое, экономическое, выводы о позиционировании объекта на рынке с учетом всех факторов окружения;
-
обоснованные расчеты стоимости, проведенные методами оценки, основанными на 3-х подходах: затратном, доходном и сопоставимых продаж, с обоснованиями расчетов, если какой-либо подход не используется в оценке, для этого необходимо обоснование;
-
согласование результатов, квалификация исполнителей, сертификация оценки, перечень использованной информации.