Клуб директоров

21
лет

924
директоров

6047
статей



Становление и развитие ипотеки в Приморье и в России

Для национальной экономики есть реальная возможность вырваться из затяжного кризиса и организовать массовое строительство жилья - это программа ипотечного жилищного кредитования. Другими словами, предлагается уникальная, т.е. разработанная специально для современных российских условий, действующая на всей территории страны по единым стандартным правилам и самофинансируемая система ипотечного жилищного кредитования, в которой будут обеспечены:

  • доступность ипотечных кредитов для абсолютного большинства граждан;
  • массовость строительства и приобретения жилья при помощи ипотечных кредитов;
  • защита законных интересов всех участников (прежде всего граждан и финансовых институтов).

Реализация предлагаемой системы ипотечного жилищного кредитования, в частности, позволит:

  • частично или полностью избавить страну от ныне существующих внешних государственных долговых обязательств без ущерба для населения, бюджета и кредиторов;
  • существенно увеличить доходную часть бюджета, в том числе за счет роста поступлений стабильного земельного налога и сокращения теневого сектора экономики;
  • резко активизировать развитие строительной индустрии, а через нее - и всей промышленности региона;
  • создать условия для снижения инфляции и реальной конвертируемости рубля;
  • заметно улучшить демографическую и криминогенную ситуацию, сделав покупку собственного жилья доступной для большинства работающих молодых людей;
  • кардинально решить жилищную проблему, в том числе для очередников, военнослужащих, переселенцев и иных категорий граждан.

Таким образом, можно будет показать каждому гражданину его прямую личную выгоду от демократических преобразований, проводимых в Приморье и на Дальнем Востоке.До последнего времени такой способ организации ипотечного жилищного кредитования найти не удавалось.

Однако способ быстрого создания в Приморье полноценной системы ипотечного жилищного кредитования в рамках действующих федеральных и региональных законов существует, причем, не требует больших бюджетных расходов.Предлагаемую систему ипотечного жилищного кредитования впоследствии легко адаптировать ко всем областям предпринимательства, требующим капитальных вложений, тем самым, в частности, решив проблему финансовой поддержки малого и среднего бизнеса.

Эти принципы и меры неразрывно связаны, дополняют друг друга и составляют целостный комплекс. Попытки осуществить лишь часть таких мер (так же, как и возможная недобросовестность или некомпетентность отдельных руководителей региональных или федеральных органов при реализации всего комплекса предлагаемых принципов и мер) не приведут к созданию полноценной системы ипотечного жилищного кредитования и могут нанести непоправимый ущерб экономике страны и доверию населения власти. Поэтому создание системы ипотечного жилищного кредитования в Приморье целесообразно осуществлять в соответствии с установленным Губернатором единым порядком, включающим весь комплекс принципов, условий и мер.

ФЗ "Об ипотеке" был принят 16 июля 1998 года. Однако финансовый кризис 1998 года оказал негативное воздействие на развитие ипотеки.Лишь к началу 2000 года система ипотечного кредитования стала набирать обороты: в крупных российских городах, регионах и отдельных коммерческих банках начали разрабатываться и реализовываться различные жилищные программы, опирающиеся на действующую правовую базу в области ипотеки. Первым шагом на пути развития ипотечного кредитования стала "Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ", одобренная постановлением Правительства "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ" (11 января 2000 года). Большим успехом 2001 года можно считать налоговые льготы для ипотеки.

Несмотря на сложность и актуальность нашей проблематики, число и качество научных исследований, серьезных трудов, посвященных проблемам ипотечного кредитования, совершенно не соответствует их масштабу. Довольно часто в периодической печати встречается масса ошибок даже при определении ипотечного кредита, его сущности.

И эти ошибки допускают люди, которые недостаточно вникли в процессы жилищной ипотеки. В течение текущего года созданы новые и изменены старые законы РФ, касающиеся ипотечной деятельности. В этих законах есть статьи, которые меняют прежние понятия, и это нужно знать.Мы сегодня определяем стоимость жилья, процентные ставки по кредитам и пытаемся оперировать конкретными цифрами, хотя практика России показывает, что ипотечная программа должна иметь гибкую структуру ценообразования, так как стоимость жилья определяется из многих факторов, а проценты ипотечной ставки определяются кредитоспособностью заемщика.

В мировой практике выделяются два механизма продажи ипотечных кредитов посредством вторичных ипотечных ценных бумаг.Первичный и вторичный рынок закладных - это не изолированные, а, напротив, взаимоподчиненные и взаимообеспечивающие составляющие той среды, в которой происходит полный и одновременно полноценный жизненный цикл кредитных отношений.

Еще несколько лет назад слово "ипотека" в России было знакомо лишь очень узкому кругу специалистов и эрудитов, а сегодня это не просто модное слово, это приоритетное направление развития России. Это наше будущее, и в скором времени этим будут жить основные массы населения.

Какие бы причины мы сегодня не искали для торможения развития ипотеки, этот процесс развития необратим. В любом случае у нас, в Приморском крае, будут и районные, и городские ипотечные агентства, будет региональная ипотечная корпорация и ипотечный банк.
Просто мы сегодня отстаем от других более развитых регионов.


Руденко В.Л.

Должность:
Генеральный директор
Компания:
ЗАО «Ипотечный фонд недвижимости»

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь


Комментарии к статье. Напишите свой комментарий первым.

Введите цифры на картинке