Шунк Ольга Николаевна

Шунк Ольга Николаевна

Должность:
генеральный директор консалтинговой компании «Эдельвейс»
Сайт:
www.edelveis.biz

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь


Компании автора

ЭДЕЛЬВЕЙС, Консалтинговая Компания

Телефон: +7-924-264-4894, (423) 258-88-18
Адрес: Владивосток

Услуги:

  • Покупка объектов на аукционах по цене ниже рыночной
  • Продвижение малоэтажных застроек и земель
  • Увеличение прибыли и продаж, аудит системы продаж, маркетинговые исследования, социальный маркетинг на Facebook
  • Эмиссии ценных бумаг
  • Корпоративные действия обществ
  • Контроль качества строительства
  • Налаживание партнерских отношений с канадскими и французскими поставщиками и застройщиками



Публикации автора

В этой статье пойдет разговор о том, как строятся взаимоотношения с инвестором при покупке для него объектов с аукционов по банкротству. Договор предусматривает проведение комплекса мероприятий, включая поиск актива в соответствии с заказом инвестора по следующим параметрам: движимое/недвижимое, жилое/нежилое; земля и ее назначение/разрешенное использование; автомобили/спецтехника; ценные бумаги/доли в уставном капитале обществ и иные объекты. География покупок возможна в любом регионе и даже за границей. Оговаривается порог входа в сделку – максимальная сумма стоимости объекта инвестирования.


Рентабельность помещения, приобретенного под магазин, увеличивается при помощи следующих стратегий: продажи рекламных мест на фасаде магазина; расположения платежных терминалов и банкоматов; сдачи помещений и площадей магазина в аренду; переоборудования подвального помещения под складское; использования прилегающих территорий под кафе и небольшие торговые точки, павильоны и киоски.


В предыдущих статьях рассматривались вопросы грамотного инвестирования в коммерческую недвижимость и землю. Если вы приобретаете недвижимое имущество с целью перепродажи, особенно с аукционов по банкротству, где такие объекты можно купить дешевле рыночной стоимости на 10-90%, то маржу можно существенно увеличить за счет повышения ликвидности купленных объектов. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, приобретение в собственность коммерческой недвижимости дает право на выкуп земли.


Земельный кодекс России дает описание и категории земель. Каждой категории соответствует свой особый правовой режим, свои особенности приватизации, разная кадастровая стоимость земли. Для инвестиций подходят только 4 категории земель:


Какая недвижимость претендует на звание коммерческой? Это недвижимость, которая приносит ее владельцу доход. Доходность коммерческой недвижимости зависит от многих факторов. Сегодня инвестировать в такую недвижимость гораздо выгоднее, чем в жилую. В отличие от финансовых инвестиций, они имеют более высокую защиту от инфляции. Но для обеспечения доходности нужен правильный подход в поиске помещений или здания, стратегии и направления использования


По данным Минэкономразвития несостоявшимися признаются почти 90% аукционов по продаже имущества должника. На смену им приходит реализация в форме публичного предложения. В этом случае стоимость продаваемых объектов движимого и недвижимого имущества может снижаться до 50-90%, в сумме это порой выражается в миллионах рублей. Чтобы выиграть свой лот, нужен опыт, знание юридических основ аукционных торгов. Во-первых, для участия в торгах необходимо иметь свою электронно-цифровую подпись, аккредитацию на торговой площадке.


";